Nieuwe leennormen 2027: zoveel meer kun je lenen

Goed nieuws als je in 2027 een huis wilt kopen: vrijwel iedereen kan volgend jaar meer lenen, ook als je inkomen gelijk blijft. Dat blijkt uit het advies van het Nibud over de hypotheeknormen voor 2027, dat de minister op 2 november naar de Tweede Kamer stuurde. De nieuwe normen gelden vanaf 1 januari 2027.

In deze blog lees je hoeveel meer je kunt lenen, waarom dat zo is en waar je op moet letten.

1. Zoveel meer kun je lenen in 2027

Het Nibud rekent met een rente van 4,25% en een annuïteitenhypotheek van 30 jaar. Bij een gelijk inkomen ziet je maximale hypotheek er dan zo uit:

Stijgt je salaris ook? Dan wordt het verschil groter. Het CPB verwacht voor 2027 een loonstijging van 3,7%. Met die loonstijging kun je bij een inkomen van €50.000 ongeveer €211.700 lenen, en bij €70.000 ongeveer €309.900.

Koop je samen? Dan tellen jullie inkomens bij elkaar op. Sinds 2023 telt het tweede inkomen volledig mee. Verdienen jullie samen €100.000, dan geldt dus dezelfde rij uit de tabel als wanneer één persoon €100.000 verdient.

2. Waarom kun je meer lenen?

Het Nibud kijkt bij de leennormen naar het gemiddelde van de afgelopen vier jaar. Voor 2027 zijn dat de jaren 2023 tot en met 2026. Daardoor valt 2022 eruit, het jaar met de extreem hoge energieprijzen. Huishoudens hielden toen minder geld over, en dat drukte de normen. Nu dat jaar wegvalt, gaat de leenruimte omhoog.

3. Dit verandert er nog meer

• Alleenstaanden krijgen €18.000 extra. Koop je alleen? Dan mag je bovenop de normale leenruimte een extra bedrag lenen. Dat gaat van €17.000 naar €18.000.
• Extra leenruimte voor een zuinig huis blijft gelijk. Bij label A of B mag je €10.000 extra lenen, bij A+++ €25.000. Voor verduurzaming van een huis met label E, F of G mag je tot €20.000 extra lenen.
• Studieschuld telt mee zoals nu. De regels veranderen niet. Bij een studieschuld van €20.000 kun je ongeveer €17.700 minder lenen.
• AOW’ers met een laag inkomen kunnen iets minder lenen. Zij profiteren niet van de hogere arbeidskorting, en de ouderenkorting gaat omlaag.

4. Let op: de rente weegt zwaarder

De extra leenruimte is vaak een paar duizend euro. Een kleine renteverandering kan dat snel tenietdoen. Volgens het Nibud kun je bij een inkomen van €70.000 bij 4,25% rente ongeveer €7.000 minder lenen dan bij 3,75%.

Ook de rentevaste periode telt mee. Kies je voor korter dan tien jaar vast, dan rekent de bank met een toetsrente van minimaal 5%. Je kunt dan minder lenen dan bij 10 jaar vast of langer. Benieuwd hoe de rente zich ontwikkelt? Bekijk onze wekelijkse renteverwachting.

5. Wat betekent dit voor jou?

• Ben je starter of huurder en wil je kopen? Een paar duizend euro extra kan net het verschil maken bij een bod. Zeker in Rotterdam en Utrecht, waar je met een krappe begroting weinig speelruimte hebt.
• Koop je rond de jaarwisseling? Vraag je adviseur welke normen voor jouw aanvraag gelden. Het kan schelen of je aanvraag in december of januari wordt beoordeeld.
• Combineer het met de nieuwe NHG-grens. Die stijgt in 2027 naar €500.000. Lees alles daarover in onze blog over de nieuwe NHG-regels 2027.
• Kunnen is niet hetzelfde als moeten. Het Nibud waarschuwt dat meer leenruimte een koopwoning niet automatisch dichterbij brengt. Kijk dus vooral naar wat je maandelijks prettig kunt betalen.

De bedragen in deze blog zijn voorbeelden op basis van het Nibud-advies. Wat jij precies kunt lenen, hangt af van je eigen situatie: je inkomen, eventuele schulden, de woning en de rente.

Wil je weten hoeveel jij in 2027 kunt lenen? Bij Advies van Jord rekenen we het graag voor je uit. Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek: online, op kantoor of bij jou thuis in de regio Rotterdam en Utrecht.

Bronnen

• Nibud – Advies hypotheeknormen 2027 (Tweede Kamer)
• Adfiz – Hypotheeknormen 2027: meer leenruimte, ook zonder loonstijging
• De Dagelijkse Standaard – Leennormen 2027: maximale hypotheek per inkomen