Loopt je rentevaste periode af vóór eind 2028? Zo beperk je de stijging van je maandlasten

Bijna een miljoen huiseigenaren gaan de komende jaren meer betalen voor hun hypotheek. Dat blijkt uit een nieuwe analyse van De Nederlandsche Bank (DNB). Bij hen loopt de rentevaste periode vóór eind 2028 af, of ze hebben een variabele rente. Voor het doorsnee huishouden stijgen de bruto maandlasten met ongeveer €150 per maand.

Hoor jij daarbij? Dan hoef je niet af te wachten. In deze blog lees je wat er gebeurt als je rente afloopt en wat je nu al kunt doen.

1. Waarom stijgen de maandlasten?

Veel mensen hebben hun hypotheek afgesloten toen de rente heel laag was. Vijf jaar geleden lag de gemiddelde rente op een nieuwe hypotheek rond de 1,6%. Nu is dat ongeveer 4%. Loopt je rentevaste periode af, dan krijg je een nieuwe rente die past bij de rente van nu. Die is in bijna alle gevallen hoger.

Tussen huishoudens zit veel verschil. Voor een kwart is de stijging minder dan €50 per maand, voor een ander kwart meer dan €300. Dat hangt af van je oude rente, de hoogte van je schuld en de rente die je nieuwe aanbod je geeft.

2. Rekenvoorbeeld

Stel: je hebt nog €250.000 hypotheekschuld en je hypotheek loopt nog 20 jaar.

In dit voorbeeld ga je bijna €275 per maand meer betalen. Met een rente die 0,25% lager is, scheelt dat ruim €30 per maand. Over tien jaar is dat bijna €4.000.

3. Vijf dingen die je nu al kunt doen

1. Zoek op wanneer je rente afloopt. Dat staat in je hypotheekakte of in de online omgeving van je bank. Je bank stuurt meestal een paar maanden vooraf een nieuw renteaanbod. Wacht daar niet op: hoe eerder je weet wat je opties zijn, hoe meer ruimte je hebt.
2. Kijk of je in een lagere risicoklasse valt. De rente hangt ook af van je schuld ten opzichte van de waarde van je huis (loan-to-value). Huizen zijn de afgelopen jaren veel meer waard geworden. Daardoor kan je hypotheek nu in een gunstigere klasse vallen. Bij veel banken moet je dat zelf aanvragen, bijvoorbeeld met een nieuwe taxatie of je WOZ-waarde.
3. Vergelijk het aanbod van je bank met de markt. Aan het einde van je rentevaste periode kun je zonder boete oversluiten naar een andere geldverstrekker. Je betaalt dan wel kosten, zoals een nieuwe taxatie en de notaris. Reken dus uit of het verschil in rente die kosten waard is.
4. Los extra af als dat kan. Heb je spaargeld over? Bij de meeste hypotheken mag je elk jaar een deel boetevrij aflossen. Een lagere schuld betekent lagere maandlasten en soms ook een lagere risicoklasse. Lees meer over je hypotheek aflossen.
5. Kies bewust een nieuwe rentevaste periode. Een kortere periode heeft soms een lagere rente, maar dan loop je eerder opnieuw risico. Sinds 2022 kiezen veel mensen voor vijf tot tien jaar. Kies wat past bij je plannen: blijf je lang in dit huis wonen, of verwacht je te verhuizen?

4. Wat doet de rente nu?

De hypotheekrente is de laatste weken weer iets gedaald. Dat is goed nieuws als je rente binnenkort afloopt, maar het verschil met de lage rente van een paar jaar geleden blijft groot. Niemand weet precies hoe de rente zich ontwikkelt. Wil je zekerheid, dan kun je bij sommige banken je nieuwe rente al vooraf vastleggen. Daar betaal je soms een kleine opslag voor.

Wat betekent dit voor jou?

• Loopt je rente af vóór eind 2028? Zoek nu op wanneer precies en welke rente je nu betaalt.
• Is je huis flink meer waard geworden? Vraag je bank of je in een lagere risicoklasse valt.
• Krijg je een renteaanbod van je bank? Accepteer het niet zonder het te vergelijken met de markt.
• Wil je snel weten wat je kunt besparen? Met onze hypotheek bespaarcheck krijg je een eerste indruk.

De bedragen in deze blog zijn voorbeelden. Wat jouw nieuwe rente en maandlast worden, hangt af van je eigen situatie en je geldverstrekker.

Loopt jouw rente binnenkort af? Bij Advies van Jord zoeken we graag voor je uit wat de beste stap is. Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek: online, op kantoor of bij jou thuis in de regio Rotterdam en Utrecht.