Hoeveel kan ik lenen in 2026?

Het is één van de meest gestelde vragen. Hoeveel je maximaal kunt lenen hangt af van verschillende factoren zoals inkomen, vaste lasten, de hypotheekrente, welke hypotheekvorm je kiest, maar ook je woonsituatie. In dit blog lees je meer over het bepalen van de maximale hypotheek.

Hoe wordt jouw maximale hypotheek in 2026 bepaald?

De belangrijkste factoren voor het bepalen van een maximale hypotheek zijn:

1. Je bruto jaarinkomen
Hoe hoger je inkomen, hoe meer je kunt lenen. Twee inkomens worden in 2026 voor 100% meegeteld. Dat is een verschil ten opzichte van voorgaande jaren. 

2. De hypotheekrente
Hoe hoger de rente, hoe lager je maximale hypotheek. Je zal namelijk per maand hogere lasten hebben. In 2026 verwacht de markt een lichte daling of stabilisatie van de rente. 

3. Het energielabel
In 2026 mag je meer lenen voor woningen met een hoger energielabel. A-label of beter is dus meer leenruimte. En met een minder of slecht label dus minder leenruimte. Sommige banken lenen zelfs helemaal niks op woningen met een slecht energielabel.

4. Eventuele schulden of financiële verplichtingen
Denk aan een studieschuld, auto op afbetaling, creditcardschulden, of iets soortgelijks. Deze lasten tellen zwaarder mee dan veel mensen denken.

5. De leeftijd van de woning en verbouwplannen
Heb je verduurzamingsplannen? Dan kun je vaak extra lenen. De Nationale Hypotheek Garantie, NHG, biedt hier ook speciale extra mogelijkheden voor. 

Rekenvoorbeelden voor 2026

Voorbeeld A: Alleenstaand
Inkomen: € 45.000
Rente: 4,3% (10 jaar vast)
Geen schulden
Maximale hypotheek 2026: ongeveer € 210.000

Voorbeeld B — Tweeverdieners, € 38.000 + € 28.000
Gezamenlijk inkomen: € 66.000
Rente: 4,3% (10 jaar vast)
Geen schulden
Maximale hypotheek 2026: ongeveer €330.000

Voorbeeld C — Stel met auto op afbetaling (€ 200 per maand)
Zelfde situatie als voorbeeld B, maar met een afbetaling:
Auto-afbetaling → huidige regels → ongeveer €25.000 minder leenruimte
Maximale hypotheek 2026: € 305.000

Wat verandert er in 2026?
– Meer lenen met hoger energielabel
– Starters krijgen voordeel bij duurzame nieuwbouw
– Nog strengere toetsing van consumptief krediet

Aan bovengenoemde voorbeelden kunnen we geen rechten ontlenen. Dit zijn versimpelde voorbeelden gebaseerd op niet bestaande situaties. Jouw situatie is uniek. Wil je exact weten wat jij kunt lenen?
Vraag een gratis hypotheekgesprek aan, dan bepalen we samen jouw maximale hypotheek!